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房地产企业正熬过较糟糕时期房地产最糟糕时期腐蚀机

发布时间：2022-10-27 19:54:18 来源：升联五金网

房地产企业正熬过较糟糕时期-房地产,最糟糕时期

上海易居房地产研究院(下称易居研究院)8月1日向财新记者提供的一份研究报告称，今年上半年，房地产开发企业资金状况依然紧张，形势与2008年全年情况相当，并预计这将是2009年12月调控以来较糟糕的时期。　　　　报告称，若下半年房企资金状况有所缓解，预计不少房企将减小打折促销的幅度，甚至转而提价，这将考验相关部门舒缓房价反弹的调控措施。　　　　报告显示，房地产开发企业本年资金来源43329亿元，同比增长5.7%，增速较去年全年下降8.4个百分点，为2009年一季度以来的较低水平，但好于2008年全年1.8%的水平。　　　　房地产开发企业资金来源增速自2010年上半年大幅回落，之后整体呈现出不断下降的态势，但易居研究院表示，随着楼市逐渐回暖，预计前三季度房地产开发企业本年资金来源也将完成筑底。　　　　据此，易居研究院认为，自2011年三季度之后，不少开发企业陷入了资金困境，纷纷大打折扣促销以回笼资金。尽管进入今年二季度以来，部分楼盘的折扣有所减小，但是多数楼盘仍然存在一定的折扣。与此同时，上半年，房企资金来源结构变化明显，国内贷款在本年资金来源中所占比重为17.5%，较一季度下降3.2个百分点，较2011年全年上升2.4个百分点。　　　　报告分析称，国内贷款比重明显下降主要是受季节因素的影文章出处是华夏陶瓷网响，自2010年以来，国内贷款在本年资金来源中所占比重一直呈现季度性前高后低的趋势。除去季节性因素，在国内目前稳增长的严峻形势下，信贷政策也逐渐缓和，预计未来本年国内贷款所占比重可能进入回升通道。　　　　其中，定金及预收款占本年资金来源比重为23.98%，较一季度上升2.97个百分点，比2011年全年下降1.98个百分点。报告认为，受信贷政策缓和等因素的影响，上半年楼市回暖复苏迹象明显，住宅成交量大幅回升，带动了定金及预收款占本年资金来源比重走高。　　　　而企业自筹资金在本年资金来源中所占比重为42.9%，比2011年全年提升2.0个百分点，超出2008年的水平，再度刷新历史纪录。企业自筹资金在本年资金来源中所占比重自2011年上半年以来，一直在40%以上的历史高位，2012年初信贷政策虽相较2011年底有所放松，国内贷款明显增加，但自筹资金仍然在本年资金来源中占比较高。　　　　此外，房地产开发贷款余额增速亦开始小幅回升。截至今年二季度末，全国房地产开发贷款余额为3.72万亿元，同比增长8.98%，较一季度有所上升，较2008年全年低1.32个百分点，为前三年同期较低水平。易居研究院认为，由于对后市预期的改观和信贷政策的缓和，房地产开发贷款余额有所回升，并预计前三季度这一增幅仍将继续升高。